faire un bon achat en lmnp

Comment faire un bon achat en lmnp ?

Le régime LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel ne fait pas partie du régime commun de l’investissement immobilier. En effet, vous serez assujettis au régime de droit commun des biens immobiliers que vous ayez investi en défiscalisation neuf, en SPCI ou en achat ancien avec des travaux. Ce qui veut dire vous bénéficierez de l’abattement forfaitaire ou du régime réel selon votre préférence, lesquels sont régis par les déclarations fiscales spécifiques.

Pourquoi s’intéresser au meublé pour son investissement immobilier ?acheter un bien lmnp

Généralement, les gens s’intéressent au meublé pour de nombreuses raisons. Cela peut être à cause de la typologie de leur bien. En effet, à titre d’exemple, pourquoi faire du non meublé dans un studio de 17m² ? Parfois, ce choix est motivé par une problématique fiscale, les revenus classiques sont en effet plus avantageux pour l’import sur le revenu.

Sinon, il y a aussi des investisseurs qui apprécient particulièrement le principe des chambres d’hôte, de la location saisonnière, des résidences de service. Généralement, le rendement de ces types de résidence est optimal et permet de bénéficier d’un revenu maximal très rapidement.

Dans tous les cas, de plus en plus d’investisseurs connaissent maintenant les avantages du loueur meublé et n’hésitent pas à y engager leur argent.

Quels sont ces avantages du LMNP ?

Le premier avantage du LMNP réside dans le régime fiscal. Dans ce régime, l’investisseur a la possibilité de déduire du résultat fiscal presque toutes les charges engagées (mobilier, frais financiers, amortissement du bien loué…). Cette option n’est pas du tout possible dans une location  nue. Ce qui signifie que les revenus fiscaux d’une LMNP sont plus faibles que ceux d’une location nue.  Toutefois, le revenu réel est proche de celui de la location nue.

Avec le régime du LMNP, il n’y a pas de risques de mauvaises surprises. En effet, le régime des plus-values à la revente du bien loué est le même que pour la location nue. Ce qui signifie que l’investisseur pourra bénéficier d’une possibilité d’exonération au bout de 22 ans (impôt sur le revenu) et de 30 ans (CSG/CRDS).

Sinon, le taux d’abattement forfaitaire est également une bonne motivation pour les investisseurs. Pour le régime micro foncier applicable aux locations nues, le taux d’abattement dégage moins de 15.000 € de recettes annuelles, soit environ 30%. Et pour le régime micro BIC applicable LMNP, il y a près de 70.000 € de recettes annuelles, soit environ 50 %. Pour les LMNP à caractère touristique, cet abattement est porté jusqu’à 71 % pour des recettes annuelles inférieures à 170.000 €.

Mais il n’y a pas que les avantages fiscaux qui attirent dans l’investissement immobilier en LMNP. En effet, l’investisseur bénéficie également d’un système plus souple au niveau juridique. Il peut mettre fin au bail commercial à tout moment, sans motif particulier, mais en respectant le préavis de 3 mois exigé. De même pour le locataire qui peut aussi y mettre fin, mais avec la condition de respecter le préavis d’un mois.

Pour choisir le bien immobilier idéal pour un investissement LMNP, il est toujours conseillé de se faire aider par un professionnel.

 

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