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Produit  de défiscalisation : Voici quels sont les plus rentables

Les produits de défiscalisation ont été mis en place dans le marché afin d’inciter les particuliers à faire un placement dans divers domaines en contrepartie d’une incitation fiscale. Les produits de défiscalisation sont de différents ordres à savoir les produits immobiliers, les produits financiers et les produits industriels. Investir en toute sécurité sans tracas et sans angoisse pour se constituer un patrimoine est pourtant assez difficile. Pour vous aider, nous vous listons les produits de défiscalisation les plus rentables pour cette année 2018.

La souscription à une SCPI

hausse-taux-scpiL’investissement dans les sociétés Civiles de placement immobilier est encore parmi l’investissement à prendre en considération pour se constituer un patrimoine. Le placement consiste à verser des fonds dans ces SCPI, ces derniers versent ensuite les fonds collectés dans l’investissement immobilier locatif des bureaux, des immeubles commerciaux…L’investissement est intéressant du fait premièrement que la souscription à ces sociétés civiles est relativement faible (quelques milliers seulement) sachant que le rendement de l’investissement est de 5 % par an. L’investissement dans les SCPI est également des investissements souples car c’est un investissement qui peut se faire à crédit. Le taux d’emprunt est assez bas et les intérêts d’emprunt sont totalement déductibles.

La rentabilité avec  la loi Pinel

immobilier-neufL’investissement locatif avec la loi Pinel consiste à investir dans l’immobilier neuf ou en état de futur achèvement pour être ensuite destiné à la location. C’est un placement assez intéressant car, sous une mise en location de 6, 9  ou 12 ans, l’investisseur peut tirer une réduction d’impôts de 12, 18 à 21 %. La réduction d’impôts maximum avec un investissement de 300 000 € permet à l’investisseur d’économiser jusqu’à 63 000 € d’économie pendant toute la durée de l’investissement. L’avantage de la loi Pinel se trouve aussi dans le fait que c’est un investissement qui peut se faire sans apport. La totalité de l’investissement peut être faite par un emprunt.

Le crowfunding immobilier

crowdfunding-immoCe type de placement se matérialise par un investissement dans l’immobilier participatif. Il consiste à investir une somme de 1000 € minimum dans des projets de promotions immobilières. L’inscription à ce genre de placement se fait uniquement en ligne (sur des plateformes). C’est le rendement de ce type de placement qui le rend intéressant et le met dans la liste des investissements les plus rentables. Ce rendement avoisine les 8 à 12 %. Ce placement toutefois a l’inconvénient de ne durer que quelques mois. De plus, le capital et le rendement de ce type de placement ne sont pas garantis.

Investir dans le LMNP

Le Statut de Loueur Meublé non Professionnel concerne l’investissement dans les résidences de service (résidences séniores, résidence étudiants, EPHAD…) sans pour autant être inscrite dans le registre du commerce et des sociétés comme un loueur meublé professionnel. L’avantage premier de ce genre d’investissement réside dans le fait qu’elle fait bénéficier l’investisseur d’un loyer non imposable chaque mois grâce au calcul de l’amortissement différé. De plus une réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant investi sur une durée de 9 ans. La rentabilité brute du placement en LMNP s’avoisine à 5 %.

La loi Girardin

Investir dans les DOM TOM est également un bon moyen efficace et rentable pour se constituer un patrimoine. La loi Girardin favorise l’investissement dans les logements sociaux et l’investissement industriel dans les territoires d’outre-mer. Le dispositif Girardin, sous certaines conditions, permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 50 %.

L’investissement dans le PERP

L’investissement dans le Plan d’Epargne de Retraite populaire est aussi parmi les placements intéressants. Ce mécanisme consiste à verser une somme d’argent chaque mois contre une rente viagère au moment de partir à la retraite. Le versement des sommes octroie à son titulaire une réduction d’impôts sur le revenu selon le taux marginal de l’investisseur. Ainsi, plus le taux marginal est élevé plus le la réduction d’impôts est conséquente. L’investissement dans un PERP vous fera gagner une déduction de 31 382 € par an.

Le placement dans les SOFICA

soficaLes Sociétés de Financement des Cinémas et de l’Audiovisuel ont pour but de financer la production des films français et l’exportation de ces derniers à l’étranger. Même si c’est un investissement risqué, les SOFICA sont intéressants car ils garantissent une réduction d’impôts allant jusqu’à 48 % des fonds déposés. L’investissement dans les SOFICA pourtant est long car le mécanisme veut que l’investisseur bloque une certaine somme d’argent pendant au moins cinq ans. C’est en ce sens que l’investissement n’est conseillé que pour ceux qui sont trop imposés et qui veulent réduire le montant à déclarer. De plus, le rendement est assez faible, l’avantage réside surtout dans cette grande réduction d’impôts citée ci-dessus.

            L’investissement dans le PME

Ce type d’investissement consiste à financer les entreprises de moins de 250 salariés, réaliser un chiffre d’affaires de moins de 50 millions d’euros et avoir un bilan inférieur à 43 millions d’euros. Cet investissement financier permet une réduction d’impôts de 18 à 25 %  du montant de la somme investie. L’investissement dans un PME atteste un rendement annuel minimum de 3,9 %.

            L’investissement forestier

C’est un domaine peu connu des Français et pourtant il offre des avantages non négligeables à l’investisseur. En effet, avec un investissement limité à 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple, le dispositif avance une réduction d’impôts sur le revenu allant jusqu’à 25 %. Le rendement de l’investissement forestier est relativement faible, 2 à 3% l’année. De plus, c’est un investissement à long terme. Toutefois, ce qui le met dans cette liste c’est que c’est un placement sur et sécurisé.

Conclusion

Les produits de défiscalisation sont nombreux. La mise en œuvre de ces dispositifs est avantageuse tant pour l’investisseur que pour l’Etat. Pour l’Etat, c’est un moyen efficace de relancer l’économie en incitant l’investissement dans divers secteurs (immobilier, banque, films,…). Pour l’investisseur, c’est une manière de se constituer un patrimoine, d’avoir un revenu complémentaire, de diversifier ses revenus, de devenir propriétaire ou encore de préparer son avenir.

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