L’État a divisé en cinq zones géographiques bien distinctes le territoire français. Le but de ce zonage est d’identifier les tensions sur le marché immobilier. Ces zones ont été identifiées en consultation avec les partenaires locaux impliqués dans la politique du logement.
Mise à jour du zonage Pinel 2018 : toutes les informations à connaître !
Les domaines d’application de la loi Pinel 2018 seront réorientés vers les zones A, A bis et B1 au cours des quatre prochaines années. Les zones B2 et C, qui étaient éligibles au titre de la loi Pinel jusqu’en 2017, quitteront le régime à partir de 2018.
La loi sur la zone Pinel s’applique à 3 appareils :
- Les revenus locatifs selon la loi Pinel
- Le prêt à un taux 0 (PTZ)
- Le logement intermédiaire (système pour les acteurs institutionnels)
Le législateur a fixé l’objectif de la loi Pinel afin d’inciter les contribuables à investir dans les zones dites tendues, c’est-à-dire les lieux en France où la demande de loyers dépasse l’offre.
Par exemple, la carte d’investissement Pinel encourage les investissements locatifs dans les grandes agglomérations françaises.
Les zones Pinel A/B/C en France
Le gouvernement a établi les zones loi Pinel suivantes :
- Zone A bis : Paris et les 29 communes de la petite couronne parisienne
- Zone A : les agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lyon, Lille, Montpellier, Marseille et le genevois français (c’est la partie française de l’agglomération de Genève)
- Zone B1 : les agglomérations qui ont + de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes qui sont considérées comme chère comme La Rochelle, Cluses, Bayonne, Annecy, Saint-Malo, Chambéry, la Corse, les départements d’Outre Mer et les autres îles non reliées au continent (loi Pinel Outre Mer).
- Zone B2 qui n’est plus éligible en 2018 : les autres communes qui ont plus de 50.000 habitants et les franges de la zone B1
- Zone C qui ne sera pas non plus éligible en 2018 qui concerne tout le reste du territoire
A partir du 1er octobre 2014, l’Etat a reclassé 1 180 communes dans les zones A, B1 et B2 et donc dans les zones éligibles au titre de la loi Pinel. Les villes comme Lyon, Montpellier, Lille et Marseille sont ainsi classées en zone A et les communes telles que Le Havre et Dijon sont comptées en zone B1 (anciennement B2).
Pour plus de faciliter, il est possible de télécharger la liste des municipalités admissibles sur le site officiel du gouvernement concernant la loi Pinel.
Pourquoi y a-t-il un zonage Pinel ?
Les villes françaises ne sont pas toutes pareilles en termes de logement. Le marché immobilier est déterminé par l’adéquation de l’offre et de la demande de ces logements. Il existe donc des zones tendues où l’offre de logements est inférieure à la demande, que cela soit en termes de volume ou de prix.
Aussi, notez qu’une zone est considérée comme détendue si l’offre de logements est suffisante pour répondre à la demande. Quiconque veut donc utiliser la loi Pinel doit investir dans ce qu’on appelle les zones de stress ou tendues, là où les demandes sont largement supérieures aux offres.
Dans quelle ville devriez-vous investir dans la loi Pinel ?
Il n’y a pas de réponse exacte à cette question, car la localisation de votre investissement locatif dépend de vos objectifs. Néanmoins, voici quelques idées pour choisir l’espace Pinel qui convient à votre projet.
La ville de Lille
Lille est l’une des villes les plus dynamiques de France. Si vous investissez dans la loi Pinel à Lille, vous pouvez bénéficier des avantages de la loi Pinel. De nombreuses informations à ce sujet sont disponibles sur le site officiel du gouvernement.
L’investissement Pinel à Lyon
Lyon, Capitale des Gaules offre de nombreux avantages aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier dans les zones à forte demande locative. Pour en savoir plus sur l’investissement de Pinel à Lyon, n’hésitez pas à vous rendre sur le site web du gouvernement relatif à la Loi Pinel.
Investissement Pinel dans la région de Rennes
Rennes est une métropole importante dans l’espace juridique Pinel B1, connue pour sa vie étudiante et qui est devenue un important centre d’enseignement supérieur et de recherche.
Investissement Pinel en Marseille, côté droit
PACA est la troisième région économique de France, le port de Marseille se positionne comme le port le plus important de France. La nouvelle image de Marseille améliore tous les quartiers et offre désormais un environnement résidentiel privilégié et recherché.
L’espace juridique de Pinel à Montpellier
Montpellier fait partie de l’espace juridique de Pinel A. La ville bénéficie des avantages d’une grande agglomération et de la douceur de vivre sur la côte méditerranéenne.
La loi Pinel à Nantes
La ville historique de Nantes est cependant tournée vers l’avenir. Capitale de la région Pays de la Loire, la ville possède des atouts qui rendent agréable la vie sur les bords de Loire.
Pinel Rive droite de Paris
En raison de son statut de capitale, Paris a un marché immobilier particulièrement tendu. Cette ville dans la zone A offre de nombreuses opportunités d’investissements locatifs.
Connaître les particularités des régions et départements de la région de Pinel
D’un point de vue plus global, il doit également tenir compte des particularités de la région et du département dans lequel vous souhaitez investir.
Zone A
Dans le zonage Pinel, la zone A est l’une des plus intéressantes (avec la zone B1) parce qu’elle est l’une des plus équilibrées. Il s’agit notamment de villes où les prix d’achat sont relativement bas et conformes au marché, bien que certaines villes flirtent avec une offre élevée. De plus, les loyers sont élevés sans être disproportionnés et les possibilités de location sont simples. Schématiquement, la zone A couvre les villes d’Île-de-France (sans la zone naturelle A bis), la Côte d’Azur et d’autres grandes villes comme Lille, Lyon et Marseille.
Plafonds dans la Zone A
Certaines zones dépendent des plafonds, l’une des prix de location pour les propriétaires et l’autre des ressources pour les locataires. Ces plafonds permettent de limiter les loyers et d’indiquer la voie à la population adaptée.
Le plafond de loyer dans la zone A est limité à 12,50 euros par mètre carré.
106 431 $ pour un couple avec 4 personnes à charge.