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Loi Pinel à Toulouse : Dans quels quartiers investir ? 

Toulouse est idéalement située à une heure et demie de la mer et de la montagne. Cette position attire de plus en plus de personnes chaque année : en plus de l’attractivité économique, les nouveaux arrivants veulent profiter du cadre de vie agréable et de l’offre “nature” de la ville. En termes de croissance économique, la ville tire son dynamisme d’Airbus, première entreprise française, ce qui lui permet d’atteindre une croissance durable. Chaque année, plus de 35 500 nouveaux habitants succombent à la tentation de la ville rose. Toulouse est la ville dont la croissance démographique est la plus rapide de France. C’est aussi la quatrième plus grande ville de France.

Pourquoi investir dans la Loi Pinel à Toulouse ?

La Loi Pinel offre de nombreux avantages si vous choisissez des villes bénéficiant de conditions privilégiées comme Toulouse. La quatrième ville de France renforce sa position de métropole avec de nombreux projets urbains tels qu’Oncopole, Torre Occitania, cartouche, ligne TGV… Ce sont des projets qui assurent un certain développement de la ville, dans le moyen et le long terme. Ils garantissent un avenir paisible pour son investissement. Les 466 297 habitants de Toulouse sont principalement composés de jeunes adultes (15 à 29 ans), lesquels représentent chacun 32% de la population. Ce chiffre s’explique par l’expansion de la ville rose, la réputation de ses installations universitaires et l’influence de ses entreprises.

Les différentes conditions d’un investissement locatif à Toulouse

Pour investir dans la loi Pinel à Toulouse, vous devez remplir certaines conditions, lesquelles sont les suivantes :

  • Investir dans un bien immobilier neuf
  • Choisir d’investir dans un logement certifié RT 2012 ou BBC 2005
  • Mettre votre patrimoine en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Ne pas dépasser les plafonds Pinel définis à Toulouse : le plafond des loyers et des ressources des locataires.
  • Utiliser la propriété comme résidence principale ; et
  • Ne pas louer une maison meublée
  • investir dans une propriété dans la région de Pinel

Les avantages d’un investissement locatif à Toulouse

avantages-investissement-locatifEn respectant toutes les conditions d’investissement dans la Loi Pinel à Toulouse, il est possible de bénéficier de la réduction d’impôt offerte par l’État. Cette réduction fiscale est de 12, 18 ou 21% du montant du bien dans lequel vous investissez, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

Les petits plus de la ville de Toulouse :

Grâce au centre de recherche (Oncopole, CNES…) et à la création de grands groupes forts comme Airbus, Thales, IBM…la ville de Toulouse est un bassin d’emploi en pleine expansion.

En 2016, Toulouse Sud a attiré une population étudiante plus importante en raison de sa proximité de la piscine universitaire. Le secteur nordique a une offre qui dépasse la demande en raison de l’exonération fiscale dans le cadre du Robienwet. Le centre est plus un marché locatif. En effet, 40% des acheteurs investissent et 60% sont intéressés par une résidence principale. Pour un appartement ancien, le coût est de 3 500€/m², et pour un appartement des années 60, on a 1 700€/m².

Il y a de nombreux avantages à investir dans la Loi Pinel à Toulouse. En effet, elle offre 12, 18 ou 21% du montant du bien en réduction fiscale réparti sur 6, 9 ou 12 ans, en fonction de votre engagement (le montant de la réduction est limité à 63.000 €). L’exonération fiscale pour la location de biens immobiliers à des membres de la famille, des ancêtres ou des descendants est accordée selon certains critères. En louant la propriété, les investisseurs assurent une pension avant la retraite. L’investisseur protège son lien étroit avec l’assurance vie et invalidité qu’il a souscrite au moment du prêt. Elle permet également de construire un patrimoine solide et durable grâce à la propriété.

Sachez également que le marché immobilier toulousain est plus résilient que la plupart des autres grandes villes. Avec près de 14 000 nouveaux habitants par an, la ville est particulièrement adaptée aux investissements dans Pinel.

Dans quels quartiers de Toulouse investir ?

Le projet urbain toulousain, partagé par les 37 communes de la ville, vise à réduire les disparités entre les différents quartiers en améliorant la répartition des services urbains et en développant le réseau de transport public.

Ces efforts se traduisent par une offre importante de logements neufs à Toulouse (4 427 logements ont été construits en 2013) en réponse à une demande croissante. Ceci est suffisant pour attirer les investisseurs soutenus par le programme Pinel.

Un rendement significatif d’environ 3,4% est obtenu lors de l’achat d’un appartement T2 dans un emplacement au centre-ville comme les Minîmes, Borderouge ou dans le nouvel éco-quartier La Cartoucherie. Le rendement en périphérie de Tournefeuille est également de 3,6%.

Faites appel à des courtiers professionnels dans les quartiers de Toulouse

Pour optimiser vos chances d’investissement en Loi Pinel dans les quartiers de Toulouse, n’hésitez pas à faire appel à des courtiers professionnels.

  • Le quartier Montaudran (Sud-Est)

Investissez en Loi Pinel dans le quartier Montaudran de Toulouse. Investissez dans un appartement à deux pièces d’une surface totale de 43 m² avec un grand balcon de 4 m². Cet appartement se vend environ 167.000€ dans la région. En loi Pinel, ce type de propriété offre un rendement locatif brut de 5,2 % pour un investissement sur 12 ans.

  • Le quartier de Lardenne (Ouest)

Le coût d’un appartement à 2 pièces d’environ 45 m² dans le quartier de Lardenne, à l’Ouest, coûte environ 127.000 €. La rentabilité locative brute de ce genre d’appartement est évaluée à 6.5 % de l’investissement Pinel sur une durée de 12 ans.

  • Le quartier Bonnefoy (Centre)

L’appartement à deux pièces d’une surface totale de 43 m² et doté d’un balcon de 3 m² dans le quartier de Bonnefoy coûte environ 175.000 euros. Sa rentabilité locative brute est de 5.2 %, toujours sur une durée d’investissement de 12 ans.

  • Le quartier Borderouge (Nord-Est)

Un appartement dans le quartier Borderouge propose une rentabilité locative brute de 6.2 % pour un investissement de 12 ans. Le prix d’un appartement à 2 pièces d’une surface de 44 m² avec un balcon de 5m² est de 139.000 €.

 

 

 

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